Wohn- und Geschäftshaus, Besigheim Projektdaten Adresse: Architekt: Baubeginn: Fertigstellung:
Steinbachstr. 11
74354 Besigheim
Kai Dongus Architekt BDA
71643 Ludwigsburg
06.2021
12.2022
Projektbeschreibung
In der Steinbachstraße 11 in Besigheim wurde ein Wohn- und Geschäfthaus mit einer Ladenfläche und sieben Wohnungen inklusive Tiefgarage schlüsselfertig von der Karl Köhler GmbH erstellt. Die gesamte Wohnfläche beträgt 590m², die Gewerbeeinheit 97m². In der Tiefgarage befinden sich die Fahrradabstellplätze und 16 PKW-Stellplätze, wovon vier als Doppelparker ausgeführt wurden. Die privaten Kellerabstellräume und der Haustechnikraum liegen im Untergeschoss.
Die BGF beträgt 1.583m² und der BRI erstreckt sich auf 4.935 m³ umbauten Raum.
Das Gebäude teilt sich in zwei Gebäudekomplex einen hinteren tiefen und einen vorderen hohen Teil. Das lichtdurchflutete Treppenhaus mit vollflächigem Flachstahlgeländer, grauem Juranatursteinbelag und 2mm Reibeputz verbindet diese Teile. Als Aufzug besitzt das Treppenhaus einen Durchlader.
Die Wohnungen verfügen über eine Wohlfühllüftung, die durch Fensterfalzlüfter in den Holzfenstern realisiert wurde. Jede Wohnung besitzt eine Loggia bzw. Terrasse mit großen Holzelementen. Die Bodenoberflächen bestehen aus Parkett oder Fliesen. Zwei Wohneinheiten wurden barrierefrei ausgeführt.
Das Gebäude erfüllt die Anforderungen KfW 55-Effizienzhaus. Das Projekt wurde ab der Leistungsphase 6 realisiert und beinhaltete ergänzend die Elektroplanung, die Hausanschlüsse und die Außenanlagen inklusive Bepflanzung.
Aufgabenstellung
Das Projekt wurde ab der Leistungsphase 6 realisiert und beinhaltete die Elektroplanung, die Hausanschlüsse und die Außenanlagen inklusive Bepflanzung. Die Bauzeit betrug von 18 Monaten. Folgende technische Spezifikationen sind hervorzuheben:
- hochwertige Flachziegel ohne Dachüberstand
- innenliegende Dachrinnen und verdeckte Fallrohre in Fassade für Regenentwässerung
- Aufzug mit 9 Haltestellen
- Holzfenster, Türen und Hebeschiebetüren
- Außenfensterbänke aus eingesandeter Abdichtung
- WDVS mit Putzfaschen
- 3 Brandwände
- Luftwärmepumpe für Warmwasser und Heizung
- Doppelparker
- Doppelhebeanlage für Schmutzwasser
- vollflächige Flachstahlgeländer mit Eisenglimmerlackierung
- Lademanagement für PKW in der Tiefgarage
- Lichtkonzept komplett dimmbar
- ZipScreens als Sonnenschutz